Riads à vendre Essaouira Médina UNESCO – Maisons traditionnelles marocaines avec patios intérieurs dans le centre historique classé patrimoine mondial. Architecture authentique, investissement locatif touristique premium, accompagnement complet rénovation pour étrangers.
Riads Médina Essaouira : maisons traditionnelles patios centraux avec fontaines, architecture portugaise 18ème-19ème siècle, finitions authentiques (tadelakt chaux, zellige artisanal, bois thuya sculpté, ferronnerie traditionnelle), toits-terrasses panoramiques vue médina/océan. Surface 80m² à 300m², 2 à 8 chambres selon configuration.
Types riads disponibles : riads rénovés clé en main exploitation immédiate, riads partiellement rénovés finitions personnaliser, riads authentiques à restaurer potentiel élevé, riads maisons d’hôtes en activité avec clientèle établie, riads familiaux résidence privée charme historique.
Caractéristiques riads traditionnels : patio central ciel ouvert (wast ed-dar), galeries étages autour patio, salons réception (douiria), chambres étages supérieurs, cuisine traditionnelle, hammam parfois, toit-terrasse 360° (stah), décoration zellige/tadelakt/bois, murs épais isolation thermique naturelle.
Investissement locatif riad Essaouira : forte demande Airbnb/Booking toute l’année (tourisme constant), tarifs premium 80-300€/nuit selon standing, taux occupation élevé 60-80% saison (octobre-mai), rendement locatif brut 8-15% annuel possible, clientèle internationale aisée recherchant authenticité patrimoine.
Quartiers riads Médina : Quartier Skala (vue mer remparts, proximité port), Mellah ancien quartier juif (calme, riads spacieux), Bab Doukkala nord médina (animation commerces), Quartier Chbanat (résidentiel calme, familles locales). Tous accès piétons uniquement (charme médina préservée).
Prix riads Essaouira : riads à rénover 800 000-1 500 000 MAD (potentiel plus-value), riads partiellement rénovés 1 500 000-2 500 000 MAD (travaux finitions), riads entièrement rénovés 2 500 000-5 000 000 MAD (prêts exploitation), riads maisons d’hôtes activité 3 000 000-8 000 000 MAD (affaire clé en main).
Rénovation riads Essaouira : respect architecture traditionnelle obligatoire (protection UNESCO), techniques ancestrales (tadelakt, zellige, plâtre sculpté), réseau artisans qualifiés MOGUP (maâlems tadelakt, zelligueurs, menuisiers thuya, ferronniers), délais rénovation 6-18 mois selon ampleur, budget rénovation 2000-4000 MAD/m² finitions qualité.
Réglementation riads Médina : autorisation Inspection Monuments Historiques pour travaux façades, respect hauteurs/volumes traditionnels, matériaux traditionnels imposés extérieurs, possibilité modernisation intérieure (cuisine, salles bains), installation climatisation discrète autorisée, connexion eau/électricité/internet disponibles.
Accompagnement MOGUP riads : sélection riads selon budget/projet (résidence/investissement), vérification juridique titres fonciers médina (parfois complexes), estimation travaux rénovation avec architectes, coordination artisans traditionnels qualifiés, conseil décoration style authentique/contemporain, assistance démarches maison d’hôtes si exploitation touristique.
Clientèle riads : investisseurs français/belges location touristique premium, retraités amateurs patrimoine architectural, entrepreneurs projets maisons d’hôtes luxe, amateurs culture marocaine authenticité, familles recherchant résidence secondaire charme historique exceptionnel.
Processus achat riad : vérification complexe titres fonciers médina (successions, indivisions possibles), compromis vente conditions suspensives juridiques, inspection état structure (murs, toiture-terrasse, humidité), estimation coûts rénovation, dépôt séquestre notaire, signature acte authentique, inscription cadastre. Délai : 60-120 jours selon complexité juridique.
MOGUP – Spécialiste riads Médina Essaouira avec sélection authentique vérifiée, réseau artisans restauration patrimoine, accompagnement juridique complet et conseil exploitation location touristique pour investisseurs étrangers.
